Объект №9004 · дом · снято

Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Богатищево д., Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 15 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 862 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: нет септика (канализации нет); в описании: баня, колодец.
До ст. Берендино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9004

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Угловой участок с прямым выходом в лес. Кад. Номер земли 50:29:0020201:839. Продается уютный дом  баня из бруса 60 м2, построенный в 2000 году, так  же на участке есть летний домик и сарай. Строение оформлено жилым домом  подходит под регистрацию. Участок 15 соток с собственным выходом в лес. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация отсутствует. Санузел и душ находится на улице. Дом окружен живописной природой, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к участку. Рядом есть остановка общественного транспорта, что делает его расположение особенно удобным. На машине до жд Конобеево ехать 7 минут.