Объект №9003 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Москва СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 16 м², участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке расположен дачный домик из бруса площадью 16 кв. М с крытой террасой площадью 12 кв. М.»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 239 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈978 тыс. / целевая ≈880 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −90 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нерская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9003

Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ровный квадратный участок 6 соток в центре Снт. На участке расположен дачный домик из бруса площадью 16 кв. М с крытой террасой площадью 12 кв. М. Домик требует завершения внутреннего обустройства, но имеет крепкую основу и подойдет для дальнейшей доработки под комфортный дачный отдых. Участок сухой, правильной формы, удобен для строительства и благоустройства. Забор установлен с одной стороны. Долгов перед Снт нет. Снт жилое и ухоженное. Круглогодично проживает сторож, въезд осуществляется через ворота. Зимой дороги регулярно чистятся, обеспечен удобный круглогодичный подъезд. Участок расположен в тихом месте, в центре Снт, вдали от шумных дорог. Рядом лес с грибами и ягодами, а также пруд для отдыха и купания. В соседнем Снт находится продуктовый магазин. Подключение электричества возможно, готовы помочь с решением этого вопроса при продаже. Участок в собственности с 2009 года, один собственник. Документы готовы к сделке. Отвечу на все вопросы и покажу участок по предварительной договоренности.