Объект №9002 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Великий Край д., Егорьевск гор. округ
Дача 66,8 м², участок 6,8 сот., бревно.
Цена 1,55 млн ₽, поднимали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 320 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заполицы ≈14,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9002

Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, на участке рубленый дом ( второй этаж каркасный), баня 21 м. Кв с пристроенным хоз. Блоком, летний душ, уличный туалет, теплица 11 метров в длину! Электричество подключено, счётчик. Колодец, летний водопровод ( май-октябрь). 5 яблонь, 3 груши, голубика, жимолость, черная и красная смородина, малина, виноград, крыжовник, клубника, клюква садовая, много цветов: плетистые и обычные розы, пионы, многолетние цветы. Дорожки из бетонных плиток. Парковка рядом с участком, что экономит место на самом участке. На въезде в Снт автоматические ворота, в летнее время работает магазин. В октябре 2025 г была произведена замена счётчика электроэнергии. В Снт находятся два красивых пруда у леса. Из Снт выход в лес, богатый ягодами и грибами. Место тихое и живописное. Соседи интеллигентные. Есть цельнолитая чугунная печь "Бахта", не установлена  отдам в подарок тем, кто не торгуется)). Собственник. Расположение дачи указано не точно, подробнее по телефону или в сообщении.