Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Починки СНТ, Раменский гор. округ
Дом 102,6 м², участок 6 сот.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 40 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 41 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈2,05 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,53 млн / целевая ≈4,97 млн / пессимист. ≈4,42 млн → от пессимистичной прибыль −311 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №90
Рейтинг 28/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.9 |
| торг | 5 | 83 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 030 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 834 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 319 780 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 610 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Починки д. | 9,3 сот. | 1 350 000 | 145 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 6,7 сот. | 1 000 000 | 149 254 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 14 сот. | 2 050 000 | 146 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 9,3 сот. | 1 500 000 | 161 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 7,3 сот. | 1 000 000 | 136 986 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Починки д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Починки д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки д. | 37,5 сот. | 12 999 999 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ганусово с. | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 102,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 052 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 692 / 54 990 / 72 816 |
| цена объекта | 3 153 780 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 680 713 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 527 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 251 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 974 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 422 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -310 713 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Малышево д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 100 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Черемушки КП да: «ванна» + «ремонт» | 100 м² | 6 сот. | 5 499 000 | 54 990 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Дор-2 СНТ да: «с/у» + «ремонт» | 99,3 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 59 416 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Вега СНТ да: «душевой кабиной» + «мебель» | 98,3 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 40 692 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Толмачево д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 100 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вишняково д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 6 сот. | 4 745 000 | 49 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Топаз ДНП да: «санузел» + «мебель» | 103 м² | 6,5 сот. | 7 500 000 | 72 816 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Прогресс-Пестово СНТ да: «ванная» + «отделка» | 103 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 48 544 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | да: «санузлах» + «отделкой» | 105 м² | 6 сот. | 12 200 000 | 116 190 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Рылеево пос. да: «ванная» + «отделке» | 95 м² | 6 сот. | 4 645 000 | 48 895 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 604 320 | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 153 780 (−450 540) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 153 780 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I16389977): Комплекс имущества: Жилой дом, площадью 102,60 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050166:961;Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0050166:299 площадью 600 кв.м.;Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0050166:313 площадью 593 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/968608-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-s-zemelnym-uchastkomПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).