Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Строитель СНТ, Раменский гор. округ
Дача 67 м², участок 5 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 553 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Малино ≈20,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №9
Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 15 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 689 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 553 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 836 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Экология СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агашкино д. | 46 сот. | 11 900 000 | 258 696 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экология СНТ | 24 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маяк СНТ | 6,3 сот. | 800 000 | 126 984 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агашкино д. | 23 сот. | 5 520 000 | 240 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 23 сот. | 4 370 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 13,8 сот. | 1 500 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 833 / 46 164 / 78 571 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 971 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 822 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 674 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 377 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -590 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Марьина Роща ДНП | 69,6 м² | 6 сот. | 3 320 000 | 47 701 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Рекорд СНТ | 68,4 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 40 205 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Нива СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Заворово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 30 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Зеленые Дали КП | 60,5 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 44 628 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Коробово д. | 58,2 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 68 729 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Горка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Природа СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Мрия СПО | 79 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 31 646 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Рекорд СНТ | 82 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 54 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 07.07.2026 | 2 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136694485 Внесен аванс до 31 июля 2026 года. Продаётся дачный жилой дом с участком СНТ "Строитель" рядом с дер. Агашкино, Раменского района Московской области. Жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 67 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050358:372. Фундамент: свайно-винтовой, дом: каркасно-щитовой, крыша: металлочерепица, внутренняя отделка: вагонка. Отопления нет. Планировка: - На первом этаже: кухня + столовая/гостиная (15 кв.м.), комната (9 кв.м.), холл (8 кв.м.). - На втором этаже: спальня (32 кв.м.) Коммуникации: электричество 15кВт (3-х фазное). Водопровод: летний, с/у + душ на участке. Участок - 500 кв.м. (5 соток). Кадастровый номер 50:23:0050358:54 Категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Размеры участка 20х25 метров. Инфраструктура: в шаговой доступности (10 мин ходьбы) продуктовый магазин "Магнит", "Раменский деликатес", ПВЗ "WB" и "Озон". Лес и озера для рыбалки и купания в наличии и велосипедной доступности. От Москвы 52 км. по Новорязанскому шоссе. Документы готовы, оперативный показ полное сопровождение сделки. Торг.