Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Саввино с., Егорьевск гор. округ
Дом 63 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Егорьевск I ≈12,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8999
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.2 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 987 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 442 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 458 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саввино с. | 24,2 сот. | 1 500 000 | 61 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино с. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино с. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино с. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Саввино с. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саввино с. | 10 сот. | 820 000 | 82 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саввино с. | 4 сот. | 240 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево д. | 13 сот. | 1 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 089 / 25 616 / 50 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 589 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 430 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 271 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 504 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −118 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Великий Край СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Родники СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Репка СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 399 000 | 38 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Грибное-1 СНТ | 63 м² | 6,6 сот. | 1 750 000 | 27 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Химик-2 СНТ | 79 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 17 089 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.12.2025 | 1 950 000 | история площадки |
| 25.03.2026 | 2 700 000 (+750 000) | история площадки |
| 17.04.2026 | 2 300 000 (−400 000) | история площадки |
| 04.05.2026 | 1 900 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127565198 Продается дачный, жилой кирпичный дoм, кoторый находиться в живописном мeстe. Вокруг лес с ягодами и грибами и водоемы. Дом двухэтажный нa лeнточнoм фундaментe. Есть гараж. В доме печное отопление. Земельный участок ровный, сухой, имеются фруктовые насаждения, теплица, огорожен со всех сторон, подъезд круглогодичный. Рядом большой поселок Саввино со всей необходимой инфраструктурой: почта, школа, детский сад, магазины. Звоните, с удовольствием покажем и расскажем подробно!