Объект №8998 · дом · снято

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Лесково д., Егорьевск гор. округ
Дом 91 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 694 тыс. → дом ≈805 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −366 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина.
До ст. Запутная ≈11,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8998

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможен обмен на автомобиль с доплатой. Использование материнского капитала. Прописка. Дом крепкий. Крыша не протекает. Возможны различные варианты реконструкции, обустройства мансарды, пристройки террасы и т. Д. Ровный сухой участок прямоугольной формы ( подтоплений не бывает). Участок не обработан. Можно использовать как для закладки сада, огородов с теплицами, так и под строительство гостевого домика, бани и других дополнительных сооружений. Есть возможность для обустройства Эко пруда и реализации различных вариантов ландшафтного дизайна. Соседи с одной стороны. Можно сделать въезд с трёх сторон. Асфальтированный подъезд. В стороне от трассы. Свежий воздух. Экологически чистый район. Лес, грибы, ягоды. Для бизнеса, дачи или постоянного проживания. Вода возле дома в колодце общего пользования. Возможно пробить скважину или вырыть собственный колодец.