Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 90 м², участок 11,6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 546 тыс. → дом ≈2,95 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Беззубово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8991
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 36 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 69 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 053 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 546 000 ₽ (11,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 822 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шувое пос. | 14 сот. | 645 000 | 46 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шувое пос. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шувое пос. | 13,1 сот. | 950 000 | 72 519 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шувое пос. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шувое пос. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шувое пос. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 111 / 38 830 / 74 444 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 577 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 398 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 219 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 862 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 813 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шувое пос. | 90 м² | 11,6 сот. | 3 500 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шувое пос. | 90 м² | 12 сот. | 4 555 000 | 50 611 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шувое пос. | 94 м² | 13 сот. | 3 650 000 | 38 830 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 100 м² | 11,5 сот. | 3 700 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 101 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 36 139 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Лунинская д. | 90 м² | 7,5 сот. | 5 700 000 | 63 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | 90 м² | 16 сот. | 9 200 000 | 102 222 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | 90 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 74 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Шувое пос. | 101 м² | 16 сот. | 3 500 000 | 34 653 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Корниловская д. | 90 м² | 14 сот. | 1 990 000 | 22 111 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 25.03.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 35380218 Продам дом в Егорьевске посёлок в Шувое . В поселке хорошее транспортное сообщение. В пешей доступности вся инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, хозяйственные и строительные магазины.Так же отделение Сбербанк, почта-банк, дет .сад , школа , больница . Дом бревенчатый, сделана пристройка и возведена новая крыша , установлены окна ПВХ. В дом заведен газ, централизованный водопровод, выведены трубы под септик, электричество на 220 и линия подведена 380. На территории высажены кустарники красной и черной смородины .Так же несколько плодовых деревьев яблони и вишни, три грядки сортовой клубники. Участок обработан и подготовлен с следующему сезону . Торг уместен. С уважением Агентство "100 ключей".