Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Русское Поле СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 42 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 490 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец.
До ст. Конобеево ≈4,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8989
Рейтинг 52/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 8.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 735 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 490 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 109 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Виноградово СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ашитково с. | 5,3 сот. | 1 200 000 | 226 415 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ашитково с. | 6,7 сот. | 750 000 | 111 940 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ашитково с. | 6,7 сот. | 799 000 | 119 254 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Гольянов Посад СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ашитково с. | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Гольянов Посад СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нерское СНТ | 6 сот. | 430 000 | 71 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ашитково с. | 13 сот. | 2 400 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ашитково с. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 599 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 359 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 749 999 (−450 001) | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 699 999 (−50 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 1 599 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 599 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Продаже Добротная дача из кирпича с уютным балконом. Земельный участок классические 6 соток. Водоснабжение Колодец, электричество в доме, забор с воротами распашными из профлиста. В Снт "Русское поле" Всего 47 Домов, находится на расстоянии 55 км от Мкад Новорязанского шоссе в Воскресенском городском округе, всего 1,5 часа езды. Вокруг леса, шикарная природа. В непосредственной близости от "Русское поле" находятся населенные пункты Изумруд, Солнечная поляна, Виноградово, Нерское, а также поселки Ozerna Residence (Озерна Резиденс), Рузские дачи, Верба Парк, Скопино-Шуйское, усадьба Розендорф. Звоните расскажу плюсы приобретения. Код пользователя: 81266. Номер в базе: 12299472.