Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −892 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈3,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8988
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 442 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 358 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мосягино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мосягино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 167 / 36 902 / 59 821 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 297 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 182 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 067 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 838 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -892 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3 км | Родина СНТ | 56,3 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 28 419 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Химик-4 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 19 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Строитель-3 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 59 821 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Воскресенское ТСН | 65 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 23 077 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Комета СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Строитель-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 3 400 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Отрадное СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 38 715 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 51 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 46 078 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | 57 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 35 088 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.8 км | Агат СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 3 600 000 | 55 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача 60 кв. М с участков 10 соток в Снт Ветеран. Дом на фундаменте, каркасно-щитовой. В доме на первом этаже 3 комнаты и на втором одна, кухня, терраса. Комуникации: вода-колодец, свет круглогодично. Так же на участке имеется летний туалет, хозблок. Участок ухоженный, огорожен забором по периметру, есть плодово-ягодные насаждения. До г. Воскресенск 20 км, до ЖД станции Берендино 8 км. Снт находится в окружении леса, недалеко от Снт есть продуктовый магазин в летний период. Снт закрытое, огорожено забором. Круглогодичный подъезд, асфальтированный подъезд. По всем вопросам звоните, ответим на все интересующиеся вопросы!