Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Радужный дп, Раменский гор. округ
Дом 140 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 12.11.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 54 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,08 млн / целевая ≈8,17 млн / пессимист. ≈7,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,57 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈5,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8987
Рейтинг 71/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 55 % | 25.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 12.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 061 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 633 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 766 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 621 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радужный дп | 11,5 сот. | 1 500 000 | 130 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радужный дп | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радужный дп | 23,2 сот. | 3 400 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радужный дп | 13,5 сот. | 1 790 000 | 132 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радужный дп | 32 сот. | 5 999 999 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радужный дп | 17 сот. | 1 950 000 | 114 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радужный дп | 14 сот. | 2 150 000 | 153 571 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пласкинино д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 140 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 538 / 62 679 / 102 000 |
| цена объекта | 3 399 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 889 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 076 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 622 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 168 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 261 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 571 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радужный дп да: «санузла» + «ремонт» | 142,4 м² | 12,5 сот. | 8 500 000 | 59 691 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бисерово д. да: «санузла» + «теплый пол» | 150 м² | 12 сот. | 9 850 000 | 65 667 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Медкомелино-1 ДНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 130 м² | 11 сот. | 6 700 000 | 51 538 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Русская сказка СНТ да: «санузел» + «ламинат» | 150 м² | 13,2 сот. | 15 300 000 | 102 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.11.2025 | 4 999 999 | история площадки |
| 12.01.2026 | 4 699 999 (−300 000) | история площадки |
| 26.02.2026 | 3 800 000 (−899 999) | история площадки |
| 09.05.2026 | 3 499 999 (−300 001) | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 399 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 399 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1910536. Исключительное предложение для тех, кто ищет комфортное и просторное жильё в Московской области! Продаётся уютный одноэтажный дом площадью 140 кв. М в дачном посёлке Радужный Раменского муниципального округа. Проект Барнхаус 8*14. Построенный в 2024 году из современных Sip-панелей, дом отличается высокой энергоэффективностью и долговечностью. Высота потолков в 4 метра придаёт пространству лёгкость и воздушность. В доме пять комнат с общей жилой площадью 76 кв. М и просторной кухней площадью 30 кв. М, что идеально подходит для семей, ценящих комфорт и функциональность. Участок площадью 12 соток с асфальтированным подъездом и электричеством предоставляет возможности для дальнейшего благоустройства. Дом идеально подходит для круглогодичного проживания. Утепление стен 150 мм пол и потолок 200 мм. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.