Объект №8986 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Имени 50-летия Октября СНТ, Раменский гор. округ
Дача 56,2 м², участок 6 сот.
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Кузяево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8986

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном посёлке со своим озером, магазином, спортивными и игровыми площадками. Удобная транспортная доступность  7 минут пешком до станции электричек "Кузяево", так же быстрый выезд на Егорьевское шоссе. На участке расположены: 2-х этажный дом на 4 комнаты с летней верандой и кухней; просторная баня с комнатой отдыха и раздельным санузлом; хозблок раздельного хранения и мангальная зона с печкой. Из растительности  плодовые деревья, цветники, голубая ель и горные сосны. На территории Снт находятся продуктовый магазин, оборудованные площадки для занятий спортом и прекрасное озеро для купания и рыбалки. В пяти минутах ходьбы продуктовый магазин Дикси. Мы гарантируем полную прозрачность и надежность сделки, а также оказываем поддержку в получении ипотечного кредита, сотрудничаем со всеми ведущими банками, с нами вы можете оформить ипотеку под 12,5%. Скидка на ипотеку при покупке на Домклик. Звоните, с удовольствием отвечу на все интересующие вопросы. Оперативно организую показ, также есть возможность проведения онлайн-просмотра. Арт. 136536619.