Егорьевское ш., 26 км от МКАД
Поповка д., Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈574 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–257 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается уютная доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ипподром ≈3,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8983
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 574 113 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10,4 сот. | 5 800 000 | 557 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12 сот. | 9 180 000 | 765 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,7 сот. | 4 800 000 | 623 377 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 5 600 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 7 173 000 | 896 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 16 сот. | 11 950 000 | 746 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5,6 сот. | 4 300 000 | 767 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 5 100 000 | 510 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 28 сот. | 28 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 138 333 / 256 849 |
| цена объекта | 3 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 796 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается уютная доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается уютная доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Дружба СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 153 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Гжелка пос. | 29,2 м² | 7,3 сот. | 7 500 000 | 256 849 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Литвиново д. | 30 м² | 4,8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Весна СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 26 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 211 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Дары Природы СНТ | 29 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Захарово с. | 29,8 м² | 11 сот. | 5 200 000 | 174 497 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дубовая Роща пос. | 35 м² | 4 сот. | 3 850 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дергаево-3 КП | 37 м² | 11 сот. | 7 000 000 | 189 189 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Стройдормаш СНТ | 34 м² | 4,2 сот. | 2 755 000 | 81 029 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 3 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 290 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Продается уютная доля дома в живописной деревне Поповка! *. Продам 1/2 доли дома, расположенной всего в 40 км от Мкад, в Раменском районе, д. Поповка на улице Садовой. Доля дома изолирована от соседей и имеет отдельный вход с отдельного от соседей земельного участка. Это идеальное решение как для круглогодичного проживания, так и для комфортного летнего отдыха. Общая площадь вашего нового жилья составляет 30 кв. М, включая изолированную комнату, кухню, прихожую и санузел. Основные преимущества данного объекта: - *Юридический статус Ижс* и приватизированный земельный участок площадью 7,54 сотки, который с любовью ухожен и на котором растут плодовыми деревьями. - *Коммуникации*: в доме есть электричество (380 В), отопление -газовое, а также водоснабжение от скважины. - *Состояние жилья*: косметический ремонт и удобная планировка. В доме остаются вся необходимая мебель и техника, что облегчит вам переезд. Инфраструктура на высшем уровне: в 10 минутах на транспорте расположена ж/д станция Ипподром, а в самом городе Раменское вы найдете все необходимые удобства школы, детские сады, магазины, аптеки и детские развлекательные центры. Не упустите шанс начать новую жизнь в этом уютном уголке Подмосковья!