Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Цаплино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 27,9 м², участок 3,2 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈55 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 25 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈458 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Ильинский Погост ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8969
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Цаплино д. | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Цаплино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Цаплино д. | 13,6 сот. | 700 000 | 51 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цаплино д. | 14 сот. | 550 000 | 39 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цаплино д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинский Погост с. | 5 сот. | 510 000 | 102 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Цаплино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ильинский Погост с. | 3 сот. | 499 999 | 166 666 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ильинский Погост с. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 458 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 44 881 / 71 146 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.5 км | 26 м² | 2 сот. | 650 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.9 км | 25,3 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 71 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.2 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 4,5 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю долю дома с земельным участком. Свой лицевый отдельный счет. Собственник один человек у части дома, земли 322 м3. Межевание есть. Документы все есть, в порядке. Дом деревянный, очень старого года постройки. Требует ремонта и крыши. Жить можно и сейчас. Жилая комната одна 19,3 м3. Плюс холодная пристройка по документам считается 8,6 м3, под кухню сделали, для себя чуть утеплили. Отдельный вход в калитку и дом от соседей, они не живут. Мебель и бытовую технику заберём, включая электрическую плиту. Печка рабочая, пользуемся зимой. Но её надо переложить. Или обогревателями. Скважина прям в комнате. Есть погреб, тоже в комнате. Туалет на улице. Приезжайте, посмотрите, всё обсуждаемо.