Объект №8965 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Гаврилково-2 ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 87,4 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 474 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −2,62 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Смолево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8965

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новый, свежий, ухоженный дом с Пропиской на участке 7 соток. Я собственник. Дом состоит из двух этажей, на 1 расположена большая свободная комната, кухня со всем необходимым и душевая комната с бойлером и туалетом. Установлен септик. На втором этаже 2 просторные комнаты и чулан. На территории участка есть все для комфортного проживания и времяпрепровождения: полностью оборудованная мангальная зона с вытяжкой, большая дровница, парковочное место, а так же 2 бытовки, в 1 из которых находится все необходимое для быта и поддержания порядка на участке со стиральной машинкой, а вторая пригодна для проживания. На территории нашего дружного снт есть пруд, на котором можно купаться и половить рыбу, есть магазин со всеми продуктами в 3 минутах от участка. Так же в доступности есть пятерочка, автобусная станция и электричка. В 10 минутах есть строительный магазин. За домом и участоком следили и всегда поддерживали в чистоте и порядке. Само снт находится под постоянной охраной со шлагбаумом.