Объект №8964 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Луч СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 53,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈312 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цибино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8964

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За Объект внесен аванс. Прекрасная возможность приобрести уютный брусовой дом на ухоженном участке в 6 соток! Этот дом, построенный на надежном капитальном фундаменте, готов встретить новых хозяев. К дому пристроена просторная веранда, где Вы сможете комфортно проводить время на свежем воздухе. Участок заботливо отсыпан и выровнен, готов для воплощения Ваших ландшафтных идей. Внутри дома Вы найдете две уютные комнаты на первом этаже и одну просторную комнату на втором, куда ведет удобная лестница. Участок радует глаз обилием ярких цветов и зелени, а также плодовыми деревьями, которые будут дарить Вам свежие фрукты. Для дополнительного комфорта на участке обустроены летний душ и летний туалет. Также предусмотрено удобное парковочное место. Транспортная доступность: Отличная транспортная доступность: всего 10 минут до станции 63 км. Асфальтированная дорога ведет прямо до Снт, обеспечивая легкий проезд в любое время года. Менее часа езды до Москвы делает это предложение идеальным для тех, кто ценит возможность быстро добраться до столицы, наслаждаясь при этом загородной жизнью. Этот дом  идеальный выбор для тех, кто ищет тихое и комфортное место для отдыха или постоянного проживания за городом, с удобным доступом к городской инфраструктуре. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 13272798.