Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Речицы с., Раменский гор. округ
Дом 120 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 70 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,46 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 62 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,67 млн / целевая ≈7,81 млн / пессимист. ≈6,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Игнатьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8955
Рейтинг 62/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 24.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 400 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 464 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 036 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Речицы с. | 9,1 сот. | 1 887 000 | 207 363 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 14 сот. | 5 300 000 | 378 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Речицы с. | 29 сот. | 3 759 999 | 129 655 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 6 сот. | 835 200 | 139 200 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 7,5 сот. | 2 550 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коптево СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 25 сот. | 4 200 000 | 168 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 24 сот. | 12 500 000 | 520 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 500 / 74 783 / 158 120 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 674 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 240 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 807 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 939 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 564 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Речицы с. да: «ванной» + «мебелью» | 115 м² | 10 сот. | 14 000 000 | 121 739 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. да: «санузла» + «мебелью» | 113 м² | 10 сот. | 12 000 000 | 106 195 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Бисерово д. да: «ванные» + «тёплые полы» | 120 м² | 10 сот. | 7 499 999 | 62 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Усадьба Вороново КП да: «санузлом» + «мебель» | 117 м² | 11 сот. | 18 500 000 | 158 120 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бисерово д. да: «санузел» + «отделкой» | 115 м² | 10 сот. | 8 600 000 | 74 783 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Лисицыны Лужки КП да: «санузел» + «ремонт» | 115 м² | 10 сот. | 8 600 000 | 74 783 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Бисерово с. да: «ванные» + «тёплые полы» | 110 м² | 10 сот. | 8 199 000 | 74 536 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 10 соток с домом 120 кв. М. В селе Речицы. Фундамент монолитный бетонный, стены из бруса 150х150, утеплитель Rockwool Венти Баттс Оптима 50мм в два слоя, фасад блок хауз из лиственницы, краска в некоторых местах уже слезла. Окна Rehau Grazio (Фурнитура Siegenia Titan) с москитными сетками, входная дверь Torex модель Snegir 45MP. Электричество подведено, три фазы 15квт, забор, хозблок. Назначение земли под Ижс. Рядом aвтoбуcная ocтaнoвкa, ж/д станция Гжель (1 чаc 10 минут до Kaзaнскoго вокзала); магазины, aптeки, пoликлиника в пeшeй доступнoсти. Очень хoрoшaя шкoла, институт, д/c, споpт школа лыжи, коньки, футбoл. Kрасивaя пpирoда, рыбалка, гpибы.