Объект №8954 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 57,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 57 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 260 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заполицы ≈16,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8954

Рейтинг 8/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

1 взрослый собственник! Документы: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, 20.09.2021. Продаётся уютный двухэтажный дом на участке 6 соток. Вся территория огорожена со всех сторон металлическим забором. В 50 метрах от дома находится пруд, где можно загорать, отдыхать и ловить рыбу. В 20 минутах езды находится река Ока, где так же есть возможность отдыха на пляже и ее окрестностях. Подъезд к Снт асфальтирован и оборудован шлагбаумом. Вокруг Снт леса, где много ягод и грибов. Недалеко от дома есть озеро, где можно ловить рыбу. Рядом с Снт находится 2 продовольственных и 1 хозяйственный магазин. 2 раза в неделю приезжает фермерская лавка со свежими молочными продуктами.