Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Силино д., Воскресенск гор. округ
Дом 26,9 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 19.08.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈61 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈538 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Конобеево ≈4,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8953
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 61 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Силино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Силино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леоново д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 20 сот. | 1 550 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 22 сот. | 1 150 000 | 52 273 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пушкино д. | 30 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 538 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 333 / 53 798 / 141 071 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Барановское с. | 30 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Им. Цюрупы пгт | 25,8 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 54 264 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Берендино д. | 28 м² | 12 сот. | 3 950 000 | 141 071 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бессоново д. | 32,6 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 36 810 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Барановское с. | 32 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Хотеичи с. | 25 м² | 9 сот. | 1 890 000 | 75 600 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Исаково д. | 29,3 м² | 15 сот. | 3 850 000 | 131 399 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Строитель-3 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Им. Цюрупы пгт | 30 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Максимовская д. | 30 м² | 15 сот. | 730 000 | 24 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.08.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только качественные услуги! Эксклюзивный вариант. Дом по цене участка. Продается выделенная часть дома с пропиской. Отдельный заход в дом, на свой участок площадью 10 соток. Деревня жилая. Есть центральные вода, газ. Вся инфраструктура в с. Конобеево (5 мин на авто). Подходит под материнский капитал и ипотеку.