Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Василево д., Егорьевск гор. округ
Дом 53 м², участок 21 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,08 млн → дом ≈924 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Егорьевск I ≈11,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8952
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 1.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 076 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 924 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 434 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Василево д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Василево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Василево д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваново д. | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваново д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваново д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваново д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваново д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Иваново д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Иншино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 430 / 50 000 / 72 692 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 455 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 332 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 210 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 964 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -696 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Иншино д. | 53 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 24 528 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Иншино д. | 53,5 м² | 12 сот. | 1 199 999 | 22 430 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Василево д. | 45 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 37 778 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Низкое д. | 50,9 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 72 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Титовская д. | 46 м² | 18 сот. | 2 300 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Титовская д. | 59,1 м² | 24 сот. | 3 700 000 | 62 606 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Бруски д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Бруски д. | 50 м² | 23 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Василево д. | 43 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 39 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Титовская д. | 45,1 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 519 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Свой дом на 21 сотке в тихом месте: рыбалка, природа и комфорт! Продаётся добротный дом общей площадью 53 кв. М в деревне Василёво, городской округ Егорьевск. Это идеальный вариант для тех, кто устал от городской суеты и мечтает о жизни на природе, но при этом хочет сохранить привычный комфорт. О доме и участке: * Площадь дома: 53 кв. М. компактный, но очень тёплый и уютный, с продуманной планировкой. * Земельный участок: 21 сотка. Это огромное пространство для воплощения любых идей: разбейте собственный сад и огород, поставьте баню или хозяйственные постройки, организуйте зону отдыха с мангалом или детскую площадку. Участок ровный, сухой и полностью готов к освоению. Коммуникации: к дому уже подведено электричество и вода заведена внутрь. В доме установлена печка для автономного отопления в межсезонье. Газ проходит по границе участка это отличная возможность для подключения в будущем по доступной цене. Расположение и инфраструктура: Дом расположен в живописном месте, в непосредственной близости от рыбхоза. Для любителей рыбалки это настоящий рай: можно наслаждаться любимым хобби прямо за порогом. В шаговой доступности находятся лесные массивы для прогулок и сбора грибов и ягод. При этом до города Егорьевск можно легко добраться на автомобиле за короткое время, что обеспечивает доступ к необходимой инфраструктуре магазинам, школам и медицинским учреждениям. Для кого подойдёт этот вариант? Этот дом универсальное решение для разных категорий покупателей: * Для рыбаков и охотников: идеальное место для загородного отдыха с прямым доступом к водоёмам. * Для семьи с детьми: большой участок это безопасное пространство для игр на свежем воздухе вдали от оживлённых дорог. * Для садоводов: 21 сотка земли позволяет выращивать всё необходимое для своего стола и даже заложить небольшой бизнес по продаже урожая. * Для тех, кто строит планы: отличный стартовый вариант. Можно жить в доме сейчас, а на участке постепенно построить дом своей мечты большей площади, используя существующий как гостевой или хозяйственный блок. Не упустите возможность приобрести готовое к проживанию жильё с большим участком по привлекательной цене. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!