Объект №8950 · дом · снято

Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Кузнецово д., Раменский гор. округ
Дом 59,9 м², участок 4,7 сот., бревно.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %
Земля ≈290 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 1,36 млн → дом ≈828 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈552 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Загорново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8950

Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В деревне Кузнецово Раменского района Московской области предлагается земельный участок площадью 4,67 сотки с находящейся на нем частью жилого дома, площадью 59.9 м2. С русской кирпичной печкой! Возможна постоянная прописка. Объект находится на центральной дороге, что обеспечивает удобный подъезд и хорошую транспортную доступность. Дом состоит из веранды, коридора, жилой комнаты и кухни. Электричество подключено с выделенной мощностью 15 квт, вода имеется в колодце, расположенном на участке санузел находится на улице. На участке есть хозяйственные постройки для хранения инвентаря, что добавляет практичности владению. Инфраструктура деревни развита  магазины, остановки общественного транспорта и другие необходимые объекты находятся в шаговой доступности. Местоположение позволяет быстро добраться до Раменского и других населенных пунктов области, сохраняя при этом преимущества загородной жизни. Объект подойдет тем, кто ищет недорогую недвижимость за городом с возможностью дальнейшего благоустройства. На участке имеются плодовые деревья и кустарники. Участок позволяет расширить дом или использовать его для сезонного проживания или как инвестиция для продажи. Код пользователя: 180971. Номер в базе: 9147223.