Объект №895 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Океан СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 60 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 258 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–232 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,52 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Хорошово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №895

Рейтинг 59/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Океан (п. Нижнее Хорошово), как жилое строение. Дом бревно на фундаменте (бетонные блоки), веранда застекленная, крыша утеплена, два этажа свободная планировка, кухня. Дом утеплен, можно проживать. Есть электричество, вода из колодца (на участке). Баня бревно, встроенная печь, свет. Бетонный хоз. Блок, туалет. Участок 6 соток, ухожен, межевание проведено, границы определены. Всё в собственности и земельный участок, и дом, и баня. Подъезд к Снт отличный, соседи хорошие, некоторые проживают постоянно. Недалеко (10 мин.) остановка рейсового автобуса. (Можно на электричке). Рядом озеро (пляж), лесные массивы. Очень красивые места.