Объект №8948 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Цветмет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 44 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 508 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈913 тыс. / пессимист. ≈811 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −160 %, ROI −62 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шатурторф ≈12,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8948

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на участке 12 соток (2 совмещённых участка по 6 соток), правильной формы. На участке двухэтажный дом, жилой отапливаемой площадью 44 кв. М,. Каркасно-щитовой, установлен на бетонных блоках, утеплён. Внутри обшит вагонкой. Вся мебель и техника остается новому владельцу. Снаружи дом обшит качественным канадским сайдингом (гарантия 30 лет). Крыша  металлочерепица с водосточной системой и снегозадержателями. В доме три комнаты + терраса. В каждой комнате установлены инверторные обогреватели с Gsm управлением, есть газогенерирующая печь Breneran. В доме спутниковое ТВ на два декодера + роутер с высокоскоростным интернетом. Можно подключить оптоволокно от местного провайдера, канал заведён в Снт. На участке: летняя кухня с водонагревателем, ванной, газовой плитой. Есть летний водопровод (общий Снт, по периметру участка); дополнительно летний душ+санузел. Баня на основе сруба + совмещённый с баней сарай для хранения имущества, веранда площадью 21 м2. На участке сделана скважина с чистой питьевой водой. Вода пригодна для питья, анализ Роспотребнадзора имеется. Водопровод заведён в летнюю кухню, при желании можно сделать круглогодичное водоснабжение. Въездная группа  сплошной забор из металлопрофиля, два заезда (широкие ворота + калитка), место для 2-3 машин. Перед въездом на участок и на машиноместах отсыпано асфальтовой крошкой. Много садовых растений: яблони, груши, смородина, многолетние цветы. На участке также есть теплица (сделана по индивидуальному проекту, усиленный каркас), на участке грядки для посадки плодовых культур. Участок поднят, выровнен песчано-гравийною смесью, есть садовая дорожка. Вокруг Снт лес, есть грибы и ягоды. До остановки общественного транспорта 10 минут пешком. Снт охраняется, ведется видеонаблюдение, въезд через шлагбаум. На втором участке готово место для постройки дома. Возможна прописка.