Объект №8947 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Василево д., Егорьевск гор. округ
Дом 31 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.10.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 820 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −886 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈10,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8947

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревенский рай всего за 110 км от Москвы. Если вы устали от городской суеты и мечтаете о своем уголке спокойствия и природы  вот он шанс! Представьте себе милый деревенский домик с участком целых 16 соток Всего лишь в 110 километрах от столицы (или всего 12 километров от славного города Егорьевск). Здесь чистый воздух, лес под боком, а рядом озеро и рыбхоз, где можно ловить рыбу или просто наслаждаться природой. Участок ухожен, посажены плодово- ягодные деревья и кустарники. - Отмеченная граница участка, - Ограждение уже стоит, - Вода есть (только пока только снаружи), - Газ проходит прямо у забора, - Электричество проведено в дом, - Летние удобства душ и туалет. А главное  здесь так тихо и спокойно Никаких пробок, шума машин и толп людей вокруг. Рядом школа и детский сад, что идеально подходит семьям с детьми А ещё это уникальное предложение  такие дома тут очень редко выставляют на продажу! Не упустите свой шанс обрести тихую гавань недалеко от шумной столицы!