Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Монтажник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 34,5 м², участок 5 сот., брус, 1990 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 22 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈590 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8946
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 340 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 760 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 014 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 590 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 105 / 50 000 / 99 379 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 903 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 808 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 713 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -853 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Строитель СНТ | 38,8 м² | 6 сот. | 1 640 000 | 42 268 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Приборостроитель СНТ | 38 м² | 6 сот. | 840 000 | 22 105 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Фарфорист-3 СНТ | 32,2 м² | 7,4 сот. | 3 200 000 | 99 379 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Дружба СТ | 27,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 90 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | 40 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На ухоженном участке в 5 соток раскинулся сад с множеством ярких цветов, плодовых деревьев и кустарников, создавая атмосферу уюта. Прекрасная возможность приобрести уютную дачу в СНТ "Монтажник", расположенном в живописном Орехово-Зуевском городском округе! На участке 5 соток расположен двухэтажный брусовой дом площадью 34,5 м2. Внутри Вас ждут две уютные комнаты на первом этаже, выполненные в хорошем состоянии, с ремонтом. Помимо основного дома, на участке есть дополнительный летний домик с печкой, который идеально подойдет для обустройства летней кухни или комфортного размещения гостей. Участок ухожен, радует глаз обилием цветов, плодовых деревьев и кустарников, создавая атмосферу уюта и гармонии с природой. Удачное расположение СНТ обеспечивает удобный доступ к инфраструктуре: всего в 1,5 км находится железнодорожная станция Анциферово, откуда легко добраться до города. Рядом с СНТ расположен смешанный лес, идеальный для прогулок и отдыха на природе. В шаговой доступности от дома есть продуктовый магазин, а по выходным прямо у ворот СНТ можно приобрести свежую молочную продукцию от местных фермеров. Эта дача идеальное место для тех, кто ищет спокойный отдых на природе с городским комфортом. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 13130498