Объект №8945 · дом · снято

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 21,3 м², участок 6 сот., 1997 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 26 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈126 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈914 тыс. → от пессимистичной прибыль −572 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −38 %.
Коммуникации: септик (по описанию); отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Анциферово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8945

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый дом в СНТ вертолет-2 на участке 6 соток, пешая доступность от станции. Подходит в ипотеку и под маткапиталл. Дом зарегистрирован как жилой (можно прописаться!). Год строительства 1997 кирпич + каркасный спустя 10 лет, добротный, строили в свое время со всей ответственностью, из качественных материалов. С утеплением. Отопление печное (работает) + камин. Зимой можно жить наездами. Некоторые помещения с утеплением и двойными стеклопакета и для зимнего проживания. Дом качественный, высокие потолки, много мест для хранения. Остается все. Электричество 5квт. Участок с плодовыми деревьями (шикарный сад за домом), правильной прямоугольной формы, огорожен штакетником. Зимой доступен, многие проживают круглогодично, дороги чистят. Заезд на участок возможен с 2х сторон. Есть сарай с зоной мойки и туалет в отдельном помещении. Вода сезонная централизованная от СНТ на участке, заведена в дом. Также есть своя колонка-скважина, но вода техническая, не пользовались почти. Канализации нет - туалет на улице ведро или биоунитаз. Можем сделать септик при заключении договора задатка. Хорошая мобильная связь, можно подключить выделенную линию интернет. Как добраться? К СНТ "Вертолет-2" можно подъехать по Егорьевскому шоссе. Также можно по Казанской железнодорожной линии, железнодорожная станция Анциферово и 10 минут пешком. Хорошее сообщение с Москвой до станции метро Выхино- 1 час. У участка прекрасный елово-сосновый лес, за грибами приезжают из других мест. Озеро Нерское, в 10 км (след. ж/д ст.)-место для купания с песчаными берегами в сосновом бору, рядом родник. Взносы около 15 тыс руб в год.