Объект №8944 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Коттедж 35 м², участок 6 сот., SIP-панели.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.09.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈662 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 19 тыс.–20 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈760 тыс. / целевая ≈684 тыс. / пессимист. ≈608 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −201 %, ROI −67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №8944

Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЛЬКО ОТ НАШЕГО АГЕНТСТВА!!! Предлагаем Вашему вниманию замечательную дачу в черте г. Егорьевск вариант ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ!!! Хорошая дача в черте города, от остановки 5 минут ходьбы! Дом общей площадью 35 кв. м 2018 года постройки из СИП панелей (очень хорошо держит тепло), на ровном ухоженной участке правильной формы. Просторная закрытая веранда, что позволяет раздеваться там и не нести мусор в дом. Хорошая кухня 8 кв. м, большая спальная комната в 20 кв. м. Дом ухоженный, вся мебель остается в подарок новым собственникам. При выходе из дома специально сделан навес до летней веранды, что позволит Вам наслаждаться ужинами на природе даже в дождливую погоду. Отдельно выведена мангальная зона-ковка делалась на заказ, что прослужит Вам очень долго. Также на участке новый просторный хоз. блок для хранения инвентаря, туалет и летний душ с подведенной из скважины водой!!! Скважина 10 м глубиной, вода чистая! Также в подарок новым собственникам остается батут для детей. Дом находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, остановка и автовокзал. Хороший круглогодичный подъезд к дому и большая стоянка перед воротами участка, что для СНТ большая редкость. Хорошее автотранспортное сообщение. Один взрослый собственник, подходит под любой вид оплаты, кроме мат. капитала! Все документы готовы, быстрый выход на сделку. Все подробности по телефону. AFY-506731953