Объект №8941 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Светлана СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, поднимали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 25.10.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Смолево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8941

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Березка, Орехово-зуевский г. О., д. Минино, 60 км. От Мкад. Участок 600 кв. М., кадастровый номер 50:24:0040612:90, находится в тихом обустроенном Снт. От ж/д. Станции "Шевлягино" 7 мин. Транспорт, либо от ж/д. Станции "Смолево"  20 мин. Пешком, подъезд круглогодичный. Ухоженный участок, ровный, сухой, огорожен с четырёх сторон сеткой-рабицей. На участке садовый дом с печкой, летняя кухня, хозблок, летний душ с водонагревателем, летний водопровод, колодец, плодовые кусты и деревья, много цветов. Лес в шаговой доступности, грибные места, озеро 20 минут на машине. Хорошие соседи. Отличный подъезд к Снт (асфальтированная дорога). Документы в полном порядке, один собственник. Торг.