Объект №8938 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 13 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 119 тыс. → дом ≈581 тыс. ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈946 тыс. / пессимист. ≈841 тыс. → от пессимистичной прибыль −14 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Нерская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8938

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачу. Собственник один. Документы готовы! Быстрая сделка за один день. Участок ровный, ухоженный. По периметру забор профлист. Домик новый утеплённый, свет подведён. На участке есть колодец, вольер для собаки с теплой будкой, теплица, грядки, плодовые кустарники, бочка с автополивом ( хватает на 2 недели). В Снт есть детская площадка, пруд для купание и рыбали, круглогодичная охрана. До автобусной остановки 10 минут от участка. Ж/д вокзал и автовокзал в г. Куровское ( 15 мин на автобусе, 8 минут на машине). Вся инфраструктура рядом, магазин в соседней деревне ( 7 мин на машине). В лесу ягоды, грибы в избытке. В снт много проживающих круглогодично. В снт есть прописка! Долгов нет, торг разумный.