Объект №8937 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Садовод МГУ СНТ, Раменский гор. округ
Дом 53,3 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,67 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 17.09.2024.
Рейтинг 57/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 81 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈766 тыс., покупка после торга ≈2,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,66 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈692 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Игнатьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8937

Рейтинг 57/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом и участок 800кв(+-20см). Являюсь собственником. Продажа по Дкп (Полная Стоимость). Дом Каркас. (для проживания весна, лето, осень). Баня 4х2, (2х2-русская парная с печью на камнях) и 2х2 предбанник. В доме газ в баллоне. В доме есть печь (буржуйка). Есть бойлер горячей воды. Он же подсоединëн к душу ( в доме) раковине и выведен на кухню. В доме свет, газ, заведена вода, электричество, оборудованная кухня. Парковочная зона автомобилей. Участок ухожен, обработан. Разные плодовые кустарники и деревья. Кухня, раковина, водоногреватель установлены. Очень тихое и спокойное место. Электричка 12 минут пешком до станции Игнатьево, 22-25 минут до станции Гжель. Участок третий от леса. Прогулка в лесу всегда рядом. (растут в лесу грибы, шиповник, земляника и другое). Недалеко Гжельские карьеры. Снт под охраной, (членские взносы) въезд ворота, открываются с пульта или телефона. Оставляю новый большой мангал(зону,) (уличный качель), холодильник, новые пластиковые окна ( стоят в доме, нужна установка), мебель в доме, некие инструменты. Без Посредников. Агентам Не Беспокоитьбеспокоит.