Объект №8933 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Красный Берег СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 68,6 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 587 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. Смолево ≈2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8933

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 68.6 м2 с эркером и печью, хозблок, 6.25 соток, Снт "Красный берег". Продается полностью готовый к заезду, уютный садовый дом в тихом массиве  Снт "Красный берег" (Орехово-Зуевский г. О., 73-й км Горьковского шоссе). Локация и территория: Подъезд к Снт  хорошая асфальтированная дорога. Сам массив огорожен, проезд тупиковый (сквозного движения нет)  посторонних машин практически не бывает. Внутри поселка 7 улиц, есть уличное освещение. Участок расположен на 4-й улице, ближе к середине и недалеко от леса  тишина и свежий воздух. Основной дом (построен~2010 г.): · Общая площадь: 68.6 кв. М (2 этажа). · Фундамент: Ленточный. · Стены: Брус, снаружи обшит вагонкой и сайдингом. · Крыша: Оцинкованный рифленый лист. · Окна: Пластиковые стеклопакеты. На первом этаже установлены механические рольставни с замками (безопасность и защита от солнца), все подоконники заменены на пластиковые. · Второй этаж: Светлый балкон-мансарда с алюминиевым остеклением. · Внутренняя отделка: Деревянная вагонка, создающая настоящий домашний уют. Дом полностью меблирован (диваны, шкафы, сервант, телевизор, посуда)все старенькое, но пригодное к использованию  можно заезжать хоть завтра. Особенности планировки: · Кирпичная печь (около 1.5х1.5 м): Расположена в центре первого этажа  прогревает сразу кухню и одну из жилых комнат. Настоящее сердце дома. · Эркерный выступ при входе: Аккуратный застекленный эркер (выступает за контур стен примерно на 50 см). Там установлены пластиковые окна  идеальное место для обеденного стола или уютной зоны отдыха с видом на участок. Есть двух комфортная газовая плита с духовкой, холодильник, очень большой ТВ, спутниковая тарелка для Триколор. Коммуникации (всё подключено): · Электричество: 7 квт (автомат 32А) по воздушной линии. Установлен счетчик Меркурий 201.5, собственный лицевой счет в мособлэнерго. · Вода: В Снт центральный летний водопровод, сделана разводка к дому и хозблоку. · Газ: Два газовых баллона по 50 литров в комплекте для плиты. Отдельно стоящий хозблок (3 зоны): 1. Душевая/Ванная: Ванна, раковина, электрический водонагреватель Electrolux (~80 л). 2. Прачечная: Стиральная машинка активаторного типа. 3. Мастерская и инвентарь: Место для хранения дачного инструмента. (Нюанс: туалет  компактный биотуалет. Сантехника и бойлер рабочие, но со временем могут требовать внимания). Участок и инфраструктура: · Площадь 6.25 соток (625.18 кв. М, межевание сделано), есть ворота для заезда. · Магазин в шаговой доступности. · Транспорт: На машине 100 км от Мкад. На электричке от Казанского вокзала до пл. 73 км, далее 2.5 км пешком.