Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Монтажник 1998 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 73,9 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 320 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8932
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 320 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 470 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 278 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 143 / 28 547 / 47 222 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 088 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 984 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 879 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 670 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 605 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −96 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 72 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горняк СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Энергия-94 СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родник СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергия-80 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 20 625 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Проектировщик СНТ | 78 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 28 205 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шахтер СНТ | 67,5 м² | 6,6 сот. | 1 950 000 | 28 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка СДТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Красный Берег СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 44 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Гаврилково-2 ДНП | 73,9 м² | 7,5 сот. | 2 150 000 | 29 093 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача, расположенная в экологически чистой местности, в тихом и спокойном районе, неподалеку от леса. Подходит под круглогодичное проживание. Дом утеплен. Брусовой дом построен на бетонном фундаменте. Возможна покупка в ипотеку! Все окна пластиковые двухкамерные. Есть душевая кабина с подачей воды из колодца, подогрев через электрический бойлер. На первом этаже кухня и гостиная зона с печью. На втором этаже длинный коридор с боковым гардеробом и две уютные спальни. Вода заведена в дом от летнего водопровода. Также на участке есть строение, в котором расположена баня и так же есть гостевой домик тоже с печью. На участке плодовые деревья и кустарники. До станции Анциферово 20 мин пешком. До озера 20 мин езды на велосипеде. Документы на дом и землю готовы. Показ по договоренности. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 3086094.