Объект №8931 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Грибное-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 73,9 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 205 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Запутная ≈9,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8931

Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134611246 Быть наедине с природой, но при этом не отказывать себе в комфорте? Это дача точно для вас! В продаже кирпичная дача на ленточном фундаменте на участке площадью 6 соток. Дом: покрыта новая крыша, окна пвх, вода заведена в дом (подаётся насосной системой из колодца), в доме совмещённый санузел с душевой кабиной (установлен новый бойлер на 30 литров), электроэнергия напрямую с Мосэнерго (установлен однотарифный счётчик), на кухне встроенная электрическая плита, но при желании готовить можно и на дровяной печи, предназначенной для отопления дома. На первом этаже: кухня, гостинная, санузел, кладовая; на втором этаже  веранда и 2 спальни. Есть гараж 14м, в нем большой стеллаж для хранения. На участке очень много посадок прекрасной белой гортензии, границы участка определены, соседи хорошие. Дача находится в охраняемом Снт с автоматическими воротами, рядом с которым есть прекрасное место для отдыха: пруд, мангальная зона, волейбольная площадка и лесные пейзажи, которые общими усилиями жителей поддерживаются в хорошем состоянии, так же проведён в Снт высокоскоростной интернет-оптоволокно. Транспортная доступность: идеальный вариант для людей с личным авто. На общественном транспорте с Москвы добираться порядка 4 часов на нескольких электричках и автобусе. Один собственник, земля и дом в собственности, дом зарегистрирован как нежилой и позиционирует себя как дачный дом, не для Пмж. Если приложить руки и довести коммуникации до зимнего использования, то этот дом будет радовать вас круглогодично.