Объект №8930 · дом · снято

Егорьевское ш., 22 км от МКАД
Донино-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,98 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 90/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈407 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,65 млн / целевая ≈5,98 млн / пессимист. ≈5,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,63 млн ₽, маржа 50 %, ROI 98 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Донино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8930

Рейтинг 90/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток с дачным домом площадью 60 кв. М. И баней 25 кв. М. Расположен в наиболее экологически чистом месте Раменского района Снт "Росинка". Дом 2-х этажный, материал стен (кирпич), фундамент ленточный, внутри отделан вагонкой. На первом этаже 2 комнаты, на втором этаже 1 комната. В дом подведено электричество 10 квт, водоснабжение летний водопровод (который работает в теплое время года с апреля по сентябрь), на участке есть колодец. Взносы в Снт 12 т. Р. В год. Рядом с Снт грибные места, много ягод (черника, земляника). На территории Снт есть свой пруд. Рядом расположена деревня Захарово. В ближайших населенных пунктах можно приобрести все необходимое для проживания. До ближайшей ж/д станция Донино 15 мин. Пешком, до ж/д станции Выхино 50 мин. На электричке. Казанское направление. Рядом расположено Егорьевское шоссе. До Мкад 23 км. На въезде в Снт круглогодичная охрана. Снт огорожено со всех сторон забором, на въезде автоматические ворота. Документы готовы к сделке. Торг.