Объект №8929 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Сталь-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 62 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 751 тыс. → дом ≈249 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈377 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8929

Рейтинг 61/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в снт Прибор. Показы по предварительной договорённости. Домик летний 45 метров (без учёта мансарды) + хоз блок с печкой 15 метров. Участок ухожен, растут цветы и кустарники. Есть гараж для небольшого автомобиля. Отопление  элетрическое обогреватели. Водоснабжение летнее централизованное от снт, и свой колодец 3 кольца. На участке также есть небольшой хозяйственный блок 15 м2, оборудованный печкой. Дом находится в живописном месте, окруженном зеленью, что делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты. Идеально для тех у кого есть машина. 50:29:0010202:492. 50:29:0010202:434. 50:29:0010202:316.