Объект №8926 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Карпово Кантри Клаб КП, Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Кузяево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8926

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается идеальная дача! (Под маткап и ипотеку Не подходит!). Чистый уютный Каркасный домик 6х6 м 2017 г. П. Полностью укомплектован "под ключ": душ, туалет, кухня в домике, септик, вода заведена от колодца, электричество. Две комнаты, хоз блок и открытая терраса, продается во всей мебелью и техникой  Вам останется только разложить свои вещи! Дом можно легко увеличить и достроить еще помещения, с небольшими затратами. Ровный сухой участок, площадью 10 соток позволяет построить большой дом и баню. Отличная транспортная доступность: на машине Егорьевское шоссе и 2 платные беспробочные трассы, от ж/д станции Кузяево 5 мин на машине. Документы: 1 взрослый собственник, Дкп 2015 г. Кадастровый номер 50:23:0020379:1212. Карпово Кантри Клаб. Назначение земли: земли сельхоз назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Внимание! Связь очень плохая  Если Не Дозвонились  пишите на Авито!