Объект №8920 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Грибное-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 73,9 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 205 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 17 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Запутная ≈9,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №8920

Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Быть наедине с природой, но при этом не отказывать себе в комфорте? Это дача точно для вас! В продаже кирпичная дача на ленточном фундаменте на участке площадью 6 соток. Дом: покрыта новая крыша, окна пвх, вода заведена в дом (подаётся насосной системой из колодца), в доме совмещённый санузел с душевой кабиной (установлен новый бойлер на 30 литров), электроэнергия напрямую с Мосэнерго (установлен однотарифный счётчик), на кухне встроенная электрическая плита, но при желании готовить можно и на дровяной печи, предназначенной для отопления дома. На первом этаже: кухня, гостинная, санузел, кладовая; на втором этаже - веранда и 2 спальни. Есть гараж 14м, в нем большой стеллаж для хранения. На участке очень много посадок прекрасной белой гортензии, границы участка определены, соседи хорошие. Дача находится в охраняемом СНТ с автоматическими воротами, рядом с которым есть прекрасное место для отдыха: пруд, мангальная зона, волейбольная площадка и лесные пейзажи, которые общими усилиями жителей поддерживаются в хорошем состоянии, так же проведён в СНТ высокоскоростной интернет-оптоволокно. Транспортная доступность: идеальный вариант для людей с личным авто. На общественном транспорте с Москвы добираться порядка 4 часов на нескольких электричках и автобусе Один собственник, земля и дом в собственности, дом зарегистрирован как нежилой и позиционирует себя как дачный дом, не для ПМЖ. Если приложить руки и довести коммуникации до зимнего использования, то этот дом будет радовать вас круглогодично.