Объект №892 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30,8 м², участок 5,1 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 357 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈616 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈974 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Цемгигант ≈0,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №892

Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146252458 Вашему вниманию предлагается дача в черте города по адресу: МО, г.Воскресенск, снт "Отдых" Внесен аванс до 24 ноября Дом: 1) Дом из блоков на ленточном фундаменте, оформлен. 2) В доме 2 комнаты, одна на 1-м этаже, вторая на 2-м этаже. Земельный участок: 1) Земельный участок 5 соток, межевание проведено, огорожен забором. 2) Категория земли: снт. 3) На участке располагаются 2 теплицы, хоз.блок, место для отдыха. 3) Растут плодово-ягодные посадки. Инфраструктура: 1) Дача в черте города: рядом находятся 3 школы (одна из них кадетская), детский сад, ясли, колледж, поликлиника, сетевые магазины, автобусная остановка, ж.д. станция "Цемгигант" (Казанское направление) 2) До ж/д станции 10 минут пешком. Легко купить: 1) 1 взрослый собственник. 2) Более 5-и лет в собственности. Также поможем в одобрении ипотеки, подбор аккредитованного застройщика под строительство дома, в том числе под семейную ипотеку! Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.