Егорьевское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Меткомелино СНТ, Раменский гор. округ
Участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «Возвести садовый дом, баню, беседку.»
Цена 1,01 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 755 тыс. → дом ≈253 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8919
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 29 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 253 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 008 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 856 800 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 1 008 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 008 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивнoе пpeдложениe. Продаетcя учаcток 7,2 сoтoк в Рaменcкoм paйoнe Mосковской oблacти. Возмoжна скидка 10%, пpи полной оплате. Пpeкpaсная вoзможность построить дачу cвoей мeчты! Учacтoк полноcтью гoтов к oформлeнию и начaлу стpоительcтва уже в этом сезоне. Почему этот участок отличный выбор? Полная законность и чистота документов. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства. Это значит, вы сможете: Построить жилой дом для сезонного или круглогодичного проживания. Возвести садовый дом, баню, беседку. Прописаться в построенном доме. Разбить сад и огород мечта любого дачника! Все документы готовы! Выход на сделку 1 день! Есть техническая возможность подключения света. Решите вопрос с электроснабжением без лишних сложностей. Удобное расположение. Участок находится в динамично строящемся месте. Имеется подъездная дорога. Отличная инвестиция в себя и свою семью. Подарите себе и близким место для отдыха на природе, шашлыков, загородных прогулок и выращивания собственных экологически чистых продуктов. Хороший вариант для тех, кто ищет тихое место для жизни на природе без городской суеты. Инвесторам, кто понимает, что земля лучший актив. Звоните прямо сейчас! Участок такого качества с готовыми документами и возможностью быстрой сделки редкость. Не упустите свой шанс обрести место силы! Цена, как отмечал выше, для этого района привлекательная. При этом уместен торг для серьёзных покупателей. P. S. Готовы к быстрому и честному сотрудничеству. Все вопросы решаем в рабочем порядке. ГС 151.