Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 86 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.06.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈46 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается пол дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Шатурторф ≈0,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8916
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 22 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 089 / 35 714 / 63 291 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается пол дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается пол дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Связист СНТ | 86,7 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 19 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 79 м² | 14 сот. | 5 000 000 | 63 291 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.6 км | Коммунальник СНТ | 90 м² | 8,5 сот. | 2 990 000 | 33 222 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 73,5 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 176 871 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.2 км | Химик-2 СНТ | 79 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 17 089 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Солнечное СНТ | 80 м² | 9 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Великий Край СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 52 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Петрушино д. | 74 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 40 541 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Радист СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Вертолет СНТ | 75 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 28.07.2025 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 18.02.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается пол дома, хороший добротный дом, живи и наслаждайся загородной жизнью, прекрасная бань на с выходом на водичку, в доме свободная планировка так что есть возможность распланировать так как вам удобно, дом теплый, газ есть, вода есть, остальное можно сделать по своему вкусу! Все подробности по телефону, просмотр по договоренности.