Объект №8913 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Салют СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 21.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 56 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈554 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 46 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,26 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нерская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8913

Рейтинг 81/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 136260154 Довгаль Ульяна. Продается участок с домом 54 кв. М. И каркасом бани из бревна площадью 20 м2. В каркасном доме на первом этаже расположилась просторная кухня гостинная, в которой расположилось все необходимое для комфортного отдыха, и две уютные спальни. Кухня оснащена плитой, холодильником и дополнительными местами хранения, что позволяет готовить пищу без лишних хлопот. Вода с питьевой водой заведена в дом от летнего водопровода. В комнатах установлены кровати и шкафы для хранения вещей. На ровном, огороженном участке 6 сот. Легко расположился новый сруб бани, сарай. Есть заезд для машины. Расположение создаёт полное уединение с природой. Вокруг Снт расположен прекрасный лес и в шаговой доступности пруд для рыбалки и купания. Близость железнодорожной станции обеспечивает удобную транспортную доступность до Москвы(жд Куровская Казанское направление). Магазин со всём необходимым находится в шаговой доступности в соседнем Снт. Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7. Помощь в одобрении ипотеки. Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое. Наша деятельность застрахована!