Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 45,5 м², участок 6,3 сот., щитовой.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈810 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −963 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8910
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 496 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 404 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 857 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 810 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 42 390 / 72 727 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 827 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 736 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 644 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 462 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -963 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3 км | Мичуринец-2 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 42 188 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Анциферово СНТ | 44 м² | 5,1 сот. | 3 200 000 | 72 727 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Спутник-3 СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 2 200 000 | 48 889 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Спутник-3 СНТ | 42,3 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 59 102 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Серп и Молот-4 СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Спутник-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Спутник-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Монтажник 1998 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Хуторок СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся летняя дача в тихом и спокойном Снт "Вертолёт-2", расположенном в лесу. Крепкий щитовой дом готов к комфортному отдыху в тёплый сезон. На первом этаже несколько раздельных комнат, на втором большая светлая комната. Участок находится при въезде, рядом с домиком правления, что гарантирует доступ в любое время года, включая зиму. Снт хорошо охраняется, по периметру установлены камеры. До станции Анциферово всего 15 минут пешком, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Коммуникации: сезонное центральное водоснабжение подведено к участку, электричество заведено в дом, канализация уличный туалет. Все документы на дом и землю в порядке: проведено межевание, дом зарегистрирован. Объект можно приобрести в ипотеку. Это надёжное вложение для Вашего отдыха на природе. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 12502658.