Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Анциферово СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47,5 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 35 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈850 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −525 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8908
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 292 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 850 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 783 / 52 500 / 83 333 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 213 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 102 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 992 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 770 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -525 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Родина СНТ | 44,9 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 41 203 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Восток СНТ | 46 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 34 783 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Малиновка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Отдых СНТ | 56,5 м² | 7,9 сот. | 2 800 000 | 49 558 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Назарьево д. | 56 м² | 8,9 сот. | 7 000 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Березка СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Прибор СНТ | 36 м² | 6,2 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Дружба СНТ | 60,4 м² | 5,8 сот. | 3 600 000 | 59 603 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача с домом 47 кв. М в снт "Анциферово", 15 минут до жд станции. Коммуникации: * вода сезонная от снт заведена в дом и душ. * колодец с технической водой на участке. * электричество. На территории нас ждёт: Основной дом с несколькими комнатами. Летний домик, сейчас используемый как помещение для хранения. Хозблок. Баня с душевой. Просторная теплица. Уличный туалет. О доме: * Кухня, в которой расположена печка буржуйка для отопления в холодный период. * Почти вся мебель и техника останутся. * Три спальни. * Обеденная зона. Рядом с домом организована терраса-беседка для отдыха. Участок огорожен забором, есть ворота для въезда машины. На территории участка растут плодовые кустарники, вишня и яблоня. Отличное место для вашего отдыха. Цена: 1 700 000Р. Запись на просмотр по телефону.