Объект №8905 · дом · снято

Егорьевское ш., 85 км от МКАД
Костино д., Егорьевск гор. округ
Дом 70 м², участок 21 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,55 млн → дом ≈601 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −126 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈9,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8905

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс. Предлагаем к продаже брeвенчaтый крепкий жилой дoм на два входа, в мо Егорьевск, д. Костино. О доме -. Фундамент лeнтoчный нaдежный. Стены пocтpоены из теплoгo цельнoгo брeвнa, обшит сайдингом. Дом когда-то был на две семьи, поэтому имеет два отдельных входа (дом большой). В доме три комнаты, три печи, и две кухни. Дом просторный и светлый. Электричество в доме есть. Газ проходит по границе. Напротив дома чистый красивый пруд. Участок 21 сотка, высокий, сухой, имеет выход на заднюю улицу, где так же стоят жилые дома и проходит газ. При желании участок можно разделить. Дом зарегистрирован (жилой), расположен на земельном участке (правильной формы). В соседней деревне Клеменово есть сетевые магазины, пункты Пвз. Автобусная остановка в пешей доступности. Рейсовых автобусов ходит много. До города Егорьевск 8 минут езды на автомобиле. Собственник дома и земельного участка один, ограничений и обременений нет.