Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Яблонька-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 29,3 м², участок 6,1 сот.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 307 тыс. → дом ≈683 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈586 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈892 тыс. → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈5,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8904
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.4 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 307 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 683 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 311 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Подлужье д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подлужье д. | 7,7 сот. | 399 999 | 51 948 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подлужье д. | 17,5 сот. | 1 000 000 | 57 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подлужье д. | 9 сот. | 449 000 | 49 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подлужье д. | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Станинская д. | 10 сот. | 760 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Станинская д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 586 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 333 / 38 333 / 66 333 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 115 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 059 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 004 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 892 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -535 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Заря-3 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ширяевский СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 51 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Березка СТ | 30 м² | 6,6 сот. | 400 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Некрасово д. | 30 м² | 8 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 27 м² | 5 сот. | 900 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Дружба СНТ | 27 м² | 4,4 сот. | 459 999 | 17 037 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Химик-6 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Лесное-7 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Строитель-3 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 66 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание! Внесен аванс на данный объект. Продается двухэтажный дом 6. 30 м2 в живописной деревне Подлужье (Егорьевский район). Полностью готов для комфортного загородного отдыха и семейных выходных. Дом и участок оформлены в собственность, возможна ипотека. Идеальный вариант для тех, кто ищет дачу недалеко от Москвы с электричеством. Локация и юридическая чистота: * Адрес: Московская область, Егорьевский район, д. Подлужье (Снт). * Удаленность: 80 км от Мкад (Егорьевское или Рязанское шоссе). * Документы: Всё оформлено. Категория земель садовое некоммерческое товарищество (Снт). Быстрый выход на сделку. О доме (30 м2, два этажа): Дом построен из комбинированных материалов (экспериментальные/смешанные технологии), что обеспечило тепло и уют. * Фундамент: Надежный ленточный. * 1 этаж (основательный): Теплый деревянный сруб (утеплен). Здесь расположены совмещенная кухня-столовая и спальня. * 2 этаж (мансардного типа): Каркасно-щитовой. Используется как вторая спальня и зона хранения. * Кровля: Металлопрофиль (долговечная). * Окна: Пвх (стеклопакеты, тепло и тихо). * Фасад: Отделан вагонкой и сайдингом, выглядит аккуратно и не требует переделки. * Ремонт: Выполнен косметический, внутри чисто и уютно. Можно заезжать и жить сразу после покупки. Коммуникации (Всё автономно и бюджетно): * Электричество: Есть, проведено по счетчику. * Воды нет на участке, дополнительно завод из пруда шлангом. * Канализация: выгребная яма. * Газ: Магистрального нет. В доме установлена газовая плита (подключена к баллону), что экономит электричество. * Горячая вода/Душ: На участке оборудована отдельная душевая кабина и хозблок. Участок 6 соток (ровный, огорожен): * Правильная форма, ухожен. Места достаточно и для зоны барбекю, и для небольшого огорода. * Постройки: Капитальный туалет, душевая, сарай (хозблок) для садового инвентаря и техники. Условия продажи: * Ипотека: Да, работаем с банками (Сбербанк, Втб и др.). Согласование быстрое. * Торг: Обсуждается при личном осмотре. * Показ: Оперативный в любое время дня. Звоните и приезжайте смотреть! Не упустите шанс купить готовую дачу со всеми удобствами и въезжать в новый сезон!