Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Потаповское д., Воскресенск гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 405 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 40 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈717 тыс. / целевая ≈645 тыс. / пессимист. ≈574 тыс. → от пессимистичной прибыль −841 тыс. ₽, маржа −147 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8900
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 405 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 095 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 91 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Потаповское д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Потаповское д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Потаповское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка дп | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка дп | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка дп | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка дп | 11,3 сот. | 665 923 | 58 931 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка дп | 9,9 сот. | 783 573 | 79 149 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 50 000 / 88 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 717 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 681 000 ₽ |
| продажа: целевая | 645 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 574 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -841 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −147 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 км | Химик-2 СНТ | 13 м² | 5 сот. | 600 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Надежда СНТ | 12 м² | 8 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ёлочка СНТ | 15 м² | 6 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Ильинское СНТ | 10 м² | 4 сот. | 880 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Восточный дп | 15 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 143 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Восход-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 6 соток с дачным домиком в окружении замечательной природы в Снт Строитель 3 рядом с д. Потаповское. Участок облагорожен, ухожен, огорожен рабицей от соседей, фасад профлист, хорошие ворота для заезда машины. На участке газон, плодовые кустарники, декоративные растения, колодец, летний душ с подогревом, хозблок для хранения инвентаря, биотуалет, качели. Есть ленточный фундамент 6х8 для будущего дома в хорошем состоянии! Уютный домик 3х4, утеплен, отделан вагонкой. Есть веранда для посиделок и чаепитий на свежем воздухе! В доме есть все необходимое для комфортного отдыха: диван, телевизор, холодильник, кухонный уголок! На въезде в Снт скважина с питьевой водой. Вокруг товарищества в пешей доступности грибные и ягодные леса, множество живописных озер для рыбной ловли и купания. В Снт и рядом есть круглогодичные магазины. Хорошая и удобная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте! От автобусной остановки до дачи 5-7 минут пешком!