Объект №89 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 13.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 50 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 94 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Москворецкая ≈6 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №89

Рейтинг 43/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129934052 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продаётся уютный капитальный дом с участком, расположенный в тихом и живописном месте Воскресенского района. Дом площадью около 70 квадратных метров, с дополнительным цокольным этажом более 30 квадратных метров, построен из долговечных бетонных блоков и кирпича. Первый и второй этажи полностью утеплены, имеется отделка в виде имитации бруса. Пластиковые окна обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Первый этаж имеет свободную планировку, утепленный пол и печь с камином для создания уюта и комфорта. На втором этаже расположено две комнаты, отапливаемые также от печи. Цокольный этаж предлагает свободное помещение с ямой под погреб, где можно реализовать различные идеи. В доме выполнен частичный, но качественный ремонт, и установлены встроенные шкафы для экономии места. На участке расположены яблони, груши, смородина и вишня, а также окружающий сосновый лес обеспечивает прекрасные возможности для сбора ягод и грибов. Близость озера добавляет возможности для купания и рыбалки. Дом имеет круглогодичный подъезд, удобный доступ к основным дорогам и наличие магазина на территории СНТ. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. ДОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН. Возможна прописка. Если у вас есть какие-либо пожелания, звоните, обсудим. Звоните с 09:00 до 20:00,