Объект №8898 · дом · снято

Егорьевское ш., 97 км от МКАД
Энергетик СНТ, Шатура гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 53 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈615 тыс. / целевая ≈554 тыс. / пессимист. ≈492 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −361 %, ROI −78 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шатурторф ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8898

Рейтинг 8/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок вместе с домом, баней, кухней, хозблоком. В доме имеется 3 комнаты, в которых можно жить. В бане имеется душевая, парильня и комната отдыха, в которой расположен диван и столик. Так же на территории имеется мангальная зона с беседкой, где можно уютно проводить вечера с шашлычком. По мимо этого всего, есть отдельная кухня, где можно так же жить в летнее время (стоит диван) и все необходимое для приготовления пищи. Ко всему прочему, есть отдельная хозпостройка, где хранится весь хозинвентарь, она совмещена вместе с отдельным туалетом. Все интересующие вопросы по телефону. Реелторов и Агентов просьба не беспокоить.