Объект №8897 · дом · снято

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Низкое д., Егорьевск гор. округ
Дом 72,4 м², участок 23 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 01.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 810 тыс. → дом ≈190 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −14 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8897

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дом общей площадью 72 м2, жилая площадь 20 м2, кухня 6. Дом требует ремонта ( под снос терраса и хозяйственная пристройка к дому), основная часть дома  крепкое добротное бревно, на фото видно. Дом с пропиской. Земли 23 сотки, Ижс. Дом находится в дали от проезжей трассы, тишина. Вся основная инфраструктура (сетевые магазины, аптека, школа, детский садик) расположена в 6 км. От деревни. Недалеко от деревни пруды, речка, церковь, магазин. Все остальные вопросы по телефону. Звоните!