Объект №8895 · дом · снято

Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Лосевский СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 100 м², участок 4,3 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 347 тыс. → дом ≈953 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈13,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8895

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютная дача в Снт "Лосевский". Дом площадью 100 м2 построен на надёжном фундаменте, оснащён колодцем (4 кольца) и просторной верандой. О доме. - Печное отопление  всегда тепло и уютно. - Второй этаж  свободной планировки, даёт простор для ваших идей. Участок и природа. - Участок ровной формы, ухоженный, идеален для сада и огорода. - Рядом лес, где можно собирать грибы и ягоды. Инфраструктура и расположение. - В шаговой доступности школа, детские сады, магазины. - Всего 7 км от Егорьевска. - Рядом новый храм в Савино. Отличный вариант для загородного отдыха или постоянного проживания.